北京公积金贷款怎样才能贷120万(条件是什么)?

北京公积金贷款条件

借款申请人申请贷款时，应符合如下条件：

1. 1、借款申请人申请借款时应连续缴存住房公积金半年(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态;离退休人员，离退休前曾经缴存过住房公积金。
2. 2、借款申请人须具有北京市购房资格;申请贷款支付所购住房的房款。
3. 3、借款申请人(含共同申请人，下同)名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款)且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理;凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。借款申请人适用借款政策见下表：

北京公积金实施差别化贷款政策

1、实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩

每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万。如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

2、落实北京城市总体规划的有关要求，实行差别化贷款额度

借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区(以下简称城六区)以外的首套住房，最高借款额度可上浮20万元;对于不属于前一种情况，但借款申请人的户籍均在城六区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万元;不属于前述两种情况的，购买首套住房，最高贷款额度为120万。符合第二套房贷款政策要求的，最高贷款额度为60万元。

3、调整首付款比例

1. 购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%;
2. 购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%;
3. 购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%;
4. 购买政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%;
5. 购买普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%;
6. 购买非普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于80%。

北京公积金新政工作不到12年无法贷到120万

作为我国的首都，北京的房地产调控政策一直以来都是全国其他城市的风向标。近日，北京住房公积金管理中心出台《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，根据这份通知的内容，从今年的9月17号开始，北京的公积金贷款将执行“认房又认贷”政策，二套非普通住宅最高贷款额度调整至60万元。

而且与此同时，今后北京的公积金贷款额度将与缴存年限挂钩，具体来看，就是每缴存一年的住房公积金就可以贷款10万元，如果你想要取得最高120万元的贷款额度，那么就需要已经缴纳12年的住房公积金。说的再详细一点，也就是：只有工作满12年，而且名下无房无贷，购房者才能贷到120万元的最高额度公积金贷款。

北京公积金贷款能贷多少?

对于蚁族来说，买房的难度不仅仅在于用六个钱包凑足首付，如何还完剩下的房款对于不少蚁族来说也可以称得上一大挑战。商业贷款和公积金贷款的组合贷形式几乎成为了每一个蚁族房奴的标配。

众所周知，公积金贷款对于蚁族来说简直就是救命稻草，毕竟，商业贷款相比，公积金贷款的利率要低很多，但是在新政的影响之下，不少本来已经被买房压得喘不过气来的蚁族未来的日子可能更难过了。

根据北京新政的要求，如果工作只满5年，那么能够使用的公积金贷款额度只有50万，和最高额度120万之间相差了70万，如果采用商业贷款的形式凑够这些钱，那么蚁族们每个月可能要多吃好几天泡面了。

有业内人士表示，虽然这一项针对住房公积金使用的政策目前是在北京开展，但是未来也很有可能向全国其他城市推广，所以对于蚁族来说，如果最近有看中的房源，可以尽快开始走公积金贷款流程了，不然万一政策有变，后悔也没有用了。

北京公积金贷款怎么才能贷120万？

刚刚，北京住房公积金管理中心发布通知，北京出台公积金贷款、提取新政，实行贷款额度与缴存年限挂钩，缴存超11年，才可贷120万。同时，二套房改为“认房又认贷”。

缴存超11年才可贷120万

新政最大的变化之一，是改变了过去申请贷款就可获得120万额度的规定，改贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。每缴存一年可贷10万元，不足一年按一年计算，最高可贷120万元。

若借款申请人为已婚的，以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

北京二套房公积金最高能贷多少？

二套房改为“认房又认贷”

和商贷相同，公积金对二套房贷款也变成“认房又认贷”。“二套房”的认定标准是：在本市仅有一套住房；全国仅有1笔住房贷款记录；有一笔住房贷款记录、在本市有1套住房，且为同一套住房。如果在本市有2套及以上住房，或全国有2笔及以上住房贷款记录，或有住房贷款记录及在本市有住房、且非同一套住房的，则不予贷款。

同时，新政下调了二套房贷款最高贷款额度，由80万元下调为60万元。

共产房首付比例不低于三成

根据房屋性质不同，公积金贷款购房的首付款比例也不同。

具体说，购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%；购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%；购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%；购买政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%；购买普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%；购买非普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于80%。

东西城贷款上浮20万

为了落实北京城市总体规划有关要求，新政对户籍在城六区的购房家庭，在城六区外购房且为首套房的，最高贷款额度在120万元的基础上可上浮10万元、20万元。

具体来说，借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区）以外的首套住房，最高贷款额度可上浮20万、至140万元；

如果户籍在朝阳、海淀、丰台、石景山区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万、至130万元。

北京公积金缴存年限满12年就一定能贷款120万吗？

答：120万只是最高额度。实际获批的贷款额度还与月缴存额、最高贷款成数、月还款额占月收入比例等情况有关。

北京城六区户籍职工公积金缴存年限未达到12年，能否享受“额度上浮政策”?

答：可根据城六区户籍缴存职工实际缴存年限计算的可贷款额度基础上上浮10万元或20万元，但最终的贷款额度还不应超过按政策规定的缴存职工月均还款额不超过其月收入占比控制标准计算的贷款额度。

北京公积金“额度上浮政策”是否适用于已结婚职工。

答：依情况而定。如果夫妻双方有一方户籍在城六区，另一方户籍在城六区以外，购买城六区以外住房则不享受上浮;如果夫妻双方有一方户籍在东西城区，另一方户籍在朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区，购买城六区以外住房，享受上浮10万;如果夫妻双方户籍均在东西城区，购买城六区以外住房，享受上浮20万;如果单身购买城六区以外住房，东西城户籍职工享受上浮20万，朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区户籍职工享受上浮10万。